BẤT ĐỘNG SẢN
Trong những năm gần đây thị trường bất động sản ở Việt Nam đã có những bước phát triển đáng kể nhờ một số yếu tố đóng góp như sự tăng trưởng đáng kể của GDP, tỷ lệ lạm phát thấp và luật mới cho phép người nước ngoài mua bất động sản.
Stablewood Financial hỗ trợ trong mua và thuê bất động sản tại Việt Nam. Trong năm 2014, tổng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam là 20 tỷ USD. Trong tổng đầu tư nước ngoài đó, mảng bất động sản chiếm 50%.
BÌNH MINH TRÊN BÃI BIỂN: THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÔI ĐỘNG Ở VIỆT NAM
Đăng bởi Tranio vào ngày 18 tháng 4 năm 2017
Nền kinh tế phát triển mới nổi của Việt Nam là nền tảng cho sự lớn mạnh của các thị trường bất động sản, đặc biệt tại Tp. Hồ Chí Minh.
Nổi bật trên làn sóng mới của những nền kinh tế mới nổi và phát triển hàng đầu, Việt Nam và những thành phố lớn đã trở thành nam châm thu hút các quỹ đầu tư nước ngoài. Đây là báo cáo từ khảo sát của Tranio.com về nền kinh tế Việt Nam, thị trường bất động sản của Việt Nam và thị trường sôi động nhất tại Tp. Hồ Chí Minh.
Nền kinh tế Việt Nam
Việt Nam đã phát triển mạnh mẽ trong 30 năm qua. Chính sách Đổi mới năm 1986 đưa đất nước từ một trong những nước nghèo nhất trở thành nước có thu nhập tầm trung. Tình trạng dân số thuận lợi, tầng lớp trung lưu đang lớn mạnh và các quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa không ngừng đã thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, làm cho Việt Nam trở thành một trong những nước phát triển nhanh nhất Đông Nam Á. Theo Trading Economies, tăng trưởng GDP trung bình 6,2% kể từ 2000, Việt Nam tiến gần để cạnh tranh với mức tăng trưởng của Trung Quốc. Tương tự như Trung Quốc, Việt Nam có chính phủ cộng sản từng bước mở cửa đầu tư cho nước ngoài.
Thị trường bất động sản Việt Nam
Vào tháng 7 năm 2015, Luật nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực, theo đó các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài có thể mua và sở hữu bất động sản ở Việt Nam một cách hợp pháp. Các tài sản mà người nước ngoài có thể mua bao gồm căn hộ, biệt thự, nhà phố, miễn sao chúng là một phần của các dự án phát triển. Người nước ngoài cũng như người bản địa có thể được hưởng các quyền cho thuê, mua bán, thừa kế và thu thập tài sản. Trong các khoản thuế và phí chính liên quan đến đầu tư bất động sản ở Việt Nam có thuế đăng ký (0,5%), thuế giá trị gia tăng (10%), thuế thu nhập đối với chuyển nhượng bất động sản (25% trên lợi nhuận hoặc 2% theo giá trị giao dịch) và phí công chứng lên đến khoảng 460 USD. Thuế thu nhập được tính dựa trên thu nhập cho thuê và bao gồm thuế thu nhập cá nhân (5%) và thuế giá trị gia tăng (5%).
Luật pháp đồng thời cũng thúc đẩy sự phát triển trong các lĩnh vực thương mại và công nghiệp. Khi các công ty nước ngoài và văn phòng đại diện có đủ điều kiện để mua tài sản, với điều kiện tài sản đó được mua cho mục đích kinh doanh. Những thay đổi về quy định đã giúp kích thích sự quan tâm của các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường bất động sản, làm cho Việt Nam trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất trong khu vực Đông Nam Á.
Thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh
Là trung tâm kinh tế và thành phố đông dân nhất Việt Nam, Tp. Hồ Chí Minh đã hưởng lợi từ sự mở rộng mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Tp. HCM là một thị trường mới và đang bắt đầu xu hướng đi lên trong vòng đời của ngành công nghiệp bất động sản. Trong năm 2015, Viện bất động sản và PwC xếp thành phố này đứng thứ 5 về triển vọng đầu tư thuận lợi trong khu vực Châu Á – Thái Bình Dương sau Tokyo, Sydney, Melbourne và Osaka.
Theo Viện bất động sản, Tp. HCM là thị trường phổ biến thứ hai ở châu Á về đầu tư vào các căn hộ dân cư. Lĩnh vực nhà ở chiếm khoảng 85% thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường bất động sản nhà ở chưa được phát triển tốt trong những năm vừa qua và không đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của người dân bản địa, cũng như các nhà đầu tư nước ngoài. Với xu hướng thị trường bất động sản nhà ở đang trên đà phát triển, sự ra mắt của các dự án mới, giúp cho các công ty bất động sản đạt được thành tích cao về số lượng nhà bán và doanh thu.
Theo JLL, trong năm 2016 Tp. HCM đã có khoảng 80.000 căn hộ, trong đó các căn hộ giá vừa, trung bình và cao cấp chiếm tỷ lệ tương ứng là 43%, 42% và 15%. Thị trường bất động sản nhà ở tiếp tục mở rộng về phía Nam và phía Đông. Phía Đông thành phố đã trở nên hấp dẫn hơn nhờ sự cải thiện về cơ sở hạ tầng cũng như tuyến tàu điện ngầm Line 1, đường cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sự mở rộng đường cao tốc Hà Nội và dự án sân bay Long Thành đã được phê duyệt.
Cho đến nay, sự quan tâm lớn nhất của các nhà đầu tư nước ngoài nằm ở phân khúc căn hộ cao cấp tại Quận 1 và Quận 2, cũng như những bất động sản dọc theo tuyến tàu ngầm Line 1, nơi có nhiều Việt Nam và người nước ngoài sinh sống và làm việc. Trong năm 2016, có tổng cộng 2.700 căn hộ cao cấp đã được mở bán ra thị trường, đây là con số cao nhất trong 10 năm qua. Khoảng 98% số căn hộ mới được đưa ra nằm ở Quận 1. Các dự án cao cấp và sang trọng tương tự đang được khởi động tại các quận lân cận với Quận 1. Sự phát triển căn hộ cao cấp và sang trọng, cũng như mức lãi suất thấp hơn đã kích thích lại sự quan tâm mới trong đầu tư bất động sản tại Tp. HCM.
Kỳ vọng đối với thị trường Tp. HCM
Phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng dự kiến duy trì mức độ hấp thụ cao trên 50%, trong khi có quy mô nhỏ hơn so với các phân khúc còn lại. Phân khúc này vẫn hấp dẫn đối với người nước ngoài và người bản địa giàu có, vì giá của các dự án sang trọng tại Tp. HCM vẫn thấp hơn so với những thành phố khác ở Đông Nam Á. Phân khúc này dự kiến sẽ giới thiệu thêm các đề nghị độc đáo hơn trong 2017 và thu hút các nhà đầu tư có vốn cao. Như vậy, các căn hộ cao cấp giá trên 2.000 USD/m2 dự kiến sẽ tăng gấp đôi trong vòng ba năm tới.
Đồng thời, số lượng nhà giá rẻ có giá trị dưới 45.000 USD không đáp ứng được nhu cầu tại Tp. HCM. Theo Ngân hàng Thế giới, với xu hướng đô thị hoá hiện nay của Việt Nam, dân số thành thị dự kiến đạt khoảng 50% vào năm 2040, tạo ra nhu cầu cho khoảng 374.000 đơn vị nhà ở tại thành phố mỗi năm. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ đang tìm cách khuyến khích các nhà phát triển thực hiện các dự án nhà ở giá rẻ nhiều hơn nữa. Một vài nhà phát triển đã bày tỏ sự quan tâm đến phân khúc nhà ở giá rẻ để đáp ứng nhu cầu ít được khai thác này và giải quyết vấn đề thiếu hụt ở một mức độ nào đó. Trong ba năm tới, nguồn cung nhà ở dự kiến sẽ tăng 74$. Tuy nhiên, thị trường dự kiến sẽ hấp thụ hết sự gia tăng, vì số lượng căn hộ là thấp so với dân số thành phố.
Ngoài ra, sẽ có thêm nhiều căn hộ được xây dọc theo tuyến tàu điện ngầm Line 1, dự kiến hoàn thành vào năm 2020. Tuyến tàu điện ngầm Line 1 tại Tp. HCM được khởi công vào ngày 28/08/2012. Tuyến tàu điện ngầm Line 1 dài 19,6 km, sẽ gồm 14 bến và chạy qua các Quận 1, 2, 9, Bình Thạnh và Thủ Đức. Khi nó bắt đầu hoạt động vào 2020, tàu điện ngầm Line 1 sẽ tăng cường khả năng tiếp cận đến các dự án phát triển nhà ở, làm cho các bất động sản dọc theo tuyến trở nên hấp dẫn hơn.
Những điểm chủ chốt
Giá bất động sản tại Tp. HCM vẫn còn thấp so với những thành phố lớn khác của Đông Nam Á. Theo Viện Bất động sản Nhật Bản (Japan Real Estate Institute), giá của những dự án nhà ở cao cấp mới xây tại Tp. HCM vẫn còn rẻ hơn nhiều so với những dự án tương đương tại những thành phố như Jakarta, Kuala Lumpur và Bangkok. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào lợi nhuận cho thuê là 6-8% và lợi nhuận vốn khả quan cho trung và dài hạn. Khả năng chi trả chung của các dự án nhà ở cao cấp và sang trọng tạo ra rủi ro tài chính thấp hơn, cùng với ưu thế vốn thuận lợi, làm cho Tp. HCM trở thành một điểm đến đầu tư có tính cạnh tranh.
Là một thị trường mới nổi, Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng đáng kể. Sự tăng trưởng kinh tế của đất nước, tầng lớp trung lưu đang phát triển và đô thị hoá vẫn là động lực quan trọng cho sự mở rộng thị trường bất động sản. Tp. Hồ Chí Minh đang trên đà trở thành một trung tâm kinh doanh chính và đô thị sôi động của Đông Nam Á và nhu cầu về bất động sản trong thành phố sẽ vẫn còn lớn.
Diana Ablyakimova, Tranio.com